단지 위치
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1. 📋 한눈에 보는 핵심 정보
공급 개요 (표 형식)
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 📍 단지명 | 강남에버시움(강남3), 서초3, 등촌1,4,7,9, 금천독산13 등 8개 단지 |
| 🏠 위치 | 서울특별시 내 각 구(강남구, 서초구, 강서구, 금천구 등) |
| 🏘️ 총 세대수 | 479호 (예비입주자 모집) |
| 📅 청약접수 | 2025.11.24.(월)~2025.11.28.(금) 거주지 동 주민센터 |
| 🎯 예비입주자 당첨발표 | 2026.03.19.(목) 16시 |
| 📝 계약일 | 예비입주자 발표 후 동호배정 및 LH 계약체결 (개별통보) |
| 💰 임대조건 | 수급자: 보증금 276~382만원/월세 5.4~7.6만원 (상세는 하단 표 참조) |
2. 🎯 입주자격 및 완화내용
📌 입주자격 요건 (원문 그대로)
모집공고일(2025.11.13.) 기준 서울시 거주 무주택 세대구성원으로, 소득·자산 기준을 충족해야 합니다. 소득은 전년도 도시근로자 월평균 소득의 70% 이하(가구원 수별 차등 적용)이며, 자산 기준도 필수입니다. 1세대 1주택 원칙을 준수하며, 중복신청 시 전부 무효 처리됩니다. 금융정보 제공 동의서(세대구성원 전원 서명)를 제출해야 합니다.
입주 우선순위 대상은 다음과 같습니다: 1. 생계·의료급여 수급자 2. 국가유공자 등 소득기준 충족자 3. 일본군위안부 피해자 4. 지원대상 한부모가족 5. 북한이탈주민(소득기준 충족) 6. 장애인(지적·정신장애인 포함) 7. 65세 이상 부양자 8. 아동복지시설 퇴소자 9. 65세 이상 차상위계층
쉬운 설명: 영구임대주택은 저소득층을 위한 공공주택으로, 무주택 상태(세대원 모두 집 소유 없음)를 확인하며 소득과 자산을 주택소유확인시스템·사회보장정보시스템으로 조회합니다. 우선순위 대상자는 배점에서 유리해 당첨 확률이 높아집니다.
3. ✅ 신청 자격 체크리스트
기본 자격 (필수 - 모두 충족해야 함)
✓ 무주택 요건
- [ ] 무주택세대구성원인가? → 쉬운 설명: 본인, 배우자, 직계존비속(부모, 자녀) 모두 집이 없어야 함 → 원문 조건: 서울시 거주 무주택 세대구성원(모집공고일 기준)
✓ 청약통장 요건
- [ ] 청약통장이 있는가? → 쉬운 설명: 영구임대주택의 경우 청약통장 가입이 필수적이지 않으나, LH 시스템 조회를 위해 준비 권장 → 원문 조건: 명시되지 않음(무주택 확인 시스템 활용)
✓ 소득 요건
- [ ] 소득 기준에 맞는가? → 쉬운 설명: 가구원 전체 월평균 소득이 전년도 도시근로자 소득의 70% 이하(가구원 수별 차등, 예: 1인 가구 약 250만원 이하 추정) → 계산 방법: 도시근로자 월평균 소득 70% 기준 → 원문 조건: 전년도 도시근로자 소득 70% 이하, 가구원수별 차등 적용
4. 🏠 예비입주자 선정방법
선정방법 : 배점합산순 > 전입일자가 오래된자 > 신청자 연령높은순 > 추첨
5. 📅 신청 절차 및 일정
📋 전체 일정 한눈에 보기
| 단계 | 일시 | 장소/방법 |
|---|---|---|
| 신청접수 (현장) | 2025.11.24.(월)~2025.11.28.(금) | 거주지 동 주민센터 (인터넷 불가) |
| 자격조사 | 신청 후 | 구청 (주택소유확인시스템·사회보장정보시스템 조회) |
| 예비입주자 발표 | 2026.03.19.(목) 16시 이후 | 개별통보 (LH 청약플러스 확인) |
| 동호배정 | 발표 후 | LH 내부 처리 |
| 계약체결 | 동호배정 후 | LH (개별통보) |
쉬운 설명: 토요일/일요일/공휴일 접수 불가. 부적격 시 재확인 기간 내 증명서류 제출 필수.
Step 1: 📝 청약 신청
인터넷/모바일 신청 (권장)
- 일시: 해당 없음 (인터넷 불가).
- 방법: - 불가
현장 신청 (정보취약계층만)
- 대상: 전체 (인터넷 불가로 현장만).
- 일시: 2025.11.24.(월)~2025.11.28.(금)
- 장소: 거주지 동 주민센터
주의: 1세대 1주택 원칙, 중복신청 시 무효. 동일 유형 공고 중 1개 단지만 신청 가능.
Step 2: 📄 서류 제출
서류제출대상자 발표
- 일시: 신청 후 구청 자격조사 완료
- 확인 방법: 구청 또는 LH 청약플러스
서류 제출 방법 (3가지 중 선택)
1️⃣ 현장 제출 (권장)
- 일시: 신청 기간 내 또는 재확인 기간
- 장소: 구청 또는 동 주민센터
2️⃣ 등기우편 제출
- 기간: 부적격 재확인 기간 내
- 주의사항: ⚠️ 우체국소인 기준으로 기간 내 도착
- 발송 주소: 해당 구청
제출 서류 (상세는 공고문 참조) - 2025.11.13이후 발행된 서류에 한함
1. 주민등록등본
2. 가족관계증명서
3. 소득·자산 증빙서류 (급여명세서, 재산세 납부증명 등)
4. 금융정보 제공 동의서
서류 미제출 시 당첨 취소!
Step 3: 🎯 당첨 발표
- 일시: 2026.03.19.(목) 16시 이후 (개별통보)
- 확인 방법: - LH 청약플러스 (apply.lh.or.kr) - 개별 통보
Step 4: 📝 계약 체결
전자계약 (권장)
- 기간: 동호배정 후 개별통보
- 방법: LH 시스템 또는 국토교통부 전자계약시스템
현장계약
- 일시: 개별통보
- 장소: LH 또는 해당 단지 사무소
계약 시 준비물
1. 계약금 (임대보증금의 20%)
2. 신분증
3. 인감도장
4. 기존 임대주택 명도 증명 (해당자)
계약일을 지키지 않으면 당첨 취소!
6. 💡 청약 성공 팁 및 주의사항
놓치기 쉬운 중요 사항
⚠️ 중복 청약 불가
- 1인 1건만 신청 가능
- 중복 신청 시 전체 무효 처리
⚠️ 서류 미제출 시 계약 취소
- 당첨 후 재확인 기간 내 서류 제출 필수
- 미제출 시 당첨 취소 및 부적격 처리
⚠️ 부적격 사유 (원문에서 추출)
- 기존 임대주택 거주자 명도 미이행
- 공공임대주택 입주 시 다른 대기자 명부 제외 안 됨
- 불법양도·전대자 4년 내 재입주 금지(공공주택 특별법 제49조의8)
경쟁률 및 당첨 전략
- 지역 우선 vs 기타 지역 경쟁률 차이: 강남·서초 등 인기 지역(강남에버시움, 서초3) 경쟁률 높음(예상 10:1 이상), 등촌·금천은 상대적 낮음. 서울 거주자 우선으로 비서울권 경쟁 약함.
- 특별공급 vs 일반공급 전략: 우선순위 대상자(수급자, 장애인 등) 특별공급 활용 시 당첨률 ↑, 일반은 소득 70% 이하 충족 필수.
- 선호 타입 분석: 소형(26.37㎡) 수요 높아 경쟁 치열, 중형(37.08㎡) 가족층 선호. 전체 479호로 공급량 많아 기회 있음.
팁: 모집공고일(2025.11.13.) 기준 자격 확인, LH 청약플러스 자격 진단 이용. 기존 임대 거주자는 명도 필수.
7. 📞 문의 및 추가 정보
문의처
- LH 청약센터: 1600-1004
- 온라인 문의: LH 청약플러스
관련 링크
- 공고문 원문: LH 공식 사이트
- LH 청약플러스: https://apply.lh.or.kr
참고 자료
- 청약 가이드: LH 사이트 내 안내 자료
- 자격 계산기: LH 청약플러스 자격 진단
- 예비입주자 순위 조회: 발표 후 LH 청약플러스 조회 가능