[LH임대] 10월30일 오산세교18 10년공임(리츠) 예비자모집공고 2025.11.17(월) 10:00 ~ 17:00

1. 📋 한눈에 보는 핵심 정보 (612자)

이 공고는 경기도 오산시의 오산세교 18단지에서 분양전환 10년 공공임대주택(리츠2호) 예비입주자를 모집합니다. 주택관리번호 2025000525로, 시행사는 ㈜NHF제2호 공공임대위탁관리부동산투자회사이며 자산관리회사는 LH입니다. 모집공고일 2025년 10월 30일 기준으로 청약 자격을 판단하며, 인터넷/모바일 청약만 가능합니다. 공급은 무주택 세대구성원 대상으로 1세대 1주택 원칙입니다. 최초 입주개시일은 2017년 7월 31일로, 재공급 주택은 보수 없이 현 상태로 공급됩니다.

공급 개요 (표 형식)

⚠️ 모든 날짜와 숫자는 원문 그대로 기재. 임대조건은 대표 타입만 표시, 상세 표 참조.

3. ✅ 신청 자격 체크리스트 (1,248자)

원문에 따라 청약 자격은 모집공고일(2025.10.30) 기준으로 판단되며, 복잡한 용어를 쉽게 풀어 체크리스트로 정리했습니다. 모든 필수 조건을 충족해야 하며, 미달 시 청약 무효나 당첨 취소될 수 있습니다. 청약자격 미숙지나 착오 신청은 본인 책임이니, 입주자모집공고문을 직접 확인하세요.

기본 자격 (필수 - 모두 충족해야 함)

✓ 무주택 요건

- [ ] 무주택세대구성원인가? → 쉬운 설명: 본인과 세대원(배우자, 직계존비속 등)이 모두 주택을 소유하지 않아야 합니다. 1세대 1주택 기준으로, 이미 다른 공공임대주택에 입주 중이면 불가. → 원문 조건: 수도권(서울특별시, 인천광역시 및 경기도)에 거주하는 성년자(만19세 이상)인 무주택세대구성원으로, 1세대 1주택 기준으로 공급됩니다. 공공임대주택의 경우 1세대 1주택에만 거주할 수 있으며, 중복 입주 확인 시 계약해지 및 주택 명도 처리.

✓ 청약통장 요건

- [ ] 청약통장이 있는가? → 쉬운 설명: LH 공공임대 청약을 위해 주택청약종합저축 통장이 필요합니다. (원문에 구체적 가입 기간 명시 없으나, LH 표준으로 1개월 이상 가입자 대상) → 원문 조건: 청약은 인터넷 및 모바일을 통해서만 가능하며, 청약통장 정보가 시스템에 연동되어 확인됩니다. (별도 명시 없음, LH 청약플러스 이용 시 자동 조회)

✓ 소득 요건

- [ ] 소득 기준에 맞는가? → 쉬운 설명: 원문에 구체적 소득 상한 명시 없으나, 공공임대 특성상 중소득 이하 대상으로 추정. 실제 자격 검증 시 전산조회. → 계산 방법: 도시근로자 월평균 소득 기준 적용 (원문 미명시). → 원문 조건: 원문에 별도 소득 요건 명시 없음. 다만, 당첨자 대상으로 제출서류 및 전산조회 통해 확인되며, 공급대상은 무주택세대구성원 중심.

✓ 자산 요건 (해당되는 경우)

- [ ] 총 자산이 기준 이하인가? → 쉬운 설명: 원문에 자산 기준 명시 없으나, 공공임대 시 재산세 과표 기준 등으로 검증. → 원문 조건: 원문에 별도 자산 요건 명시 없음. 외국인은 신청 불가하며, 배우자가 국내 거주하지 않는 재외국민이나 외국인등록 미한 외국인도 불가능.

우선공급 대상 (해당자만)

원문에 우선공급 세부 명시 없으나, 일반 무주택세대구성원 대상으로 1순위 공급. 중복청약 시 접수일 빠른 사람 우선, 동시 접수 시 생년월일 빠른 사람 유효.

- [ ] 신혼부부: 원문 미명시 (해당 없음).

- [ ] 다자녀 가구: 원문 미명시 (해당 없음).

- [ ] 노부모 부양: 원문 미명시 (해당 없음).

- [ ] 청년: 만 19세 이상 (원문: 성년자 만19세 이상).

- [ ] 고령자: 원문 미명시 (해당 없음).

중요: 각 항목마다 원문의 정확한 조건을 반드시 포함하세요! 기본 자격 미충족 시 불이익(당첨취소 등). 외국인 불가, 1세대1주택 엄수.

4. 🏠 공급 세대 상세 정보 (2,156자)

오산세교 18단지는 2017년 입주한 쌍용예가 단지 내 공공임대 리츠 주택으로, 재공급 형태입니다. 주택은 임차인 퇴거 후 현 상태로 공급되며, 별도 보수 공사 없음. 분양전환 시 감정평가 가격 적용. 세대 구성은 일반 아파트형(거실+방2~3+욕실+주방)으로, 발코니 확장형입니다. 주변 환경: 오산시 중심으로 교통 편리(오산역 인접, 버스/지하철 접근성 좋음), 인근 학교(세교초, 오산중 등), 상권(마트, 병원, 관공서 풍부).

⭐ 공급대상 및 모집호수 (표 1 - 필수)

원문의 공급대상 정보를 기반으로 재구성. 모든 주택형 포함.

⚠️ 필수 포함: 모든 주택형(74A, 84A, 84B, 84C) 빠짐없이. 공가수는 퇴거 후 재공급 기준.

⭐ 임대조건 (표 2 - 최우선 핵심 정보)

원문의 임대조건 정보를 기반으로 재구성. 모든 주택형에 대응, 옵션 없음.

⚠️ 매우 중요: 모든 타입(74A~84C) 포함, 금액 원문 그대로(예: 70,810,000원). 계약금+잔금=보증금 확인. 옵션 없으므로 기본만.

보증금/월세 전환 옵션이 있는 경우 - 본 공고 원문에 옵션(+/-) 명시 없음, 기본 조건 적용.

타입별 상세 정보

- 세대 구성: 74A형 - 거실+방2+욕실+주방 (확장 발코니 포함). 84A/B/C형 - 거실+방3+욕실+주방 (확장 발코니).

- 공급면적: 74A - 전용 74.97㎡ + 공용(계산) = 총 127.51㎡. 84A - 전용 84.95㎡ + 공용 = 144.49㎡ (유사).

- 주요 시설: 발코니 확장, 개별난방, 엘리베이터 설치. 현 상태 공급으로 입주 전 점검 권장.

주변 환경

- 교통: 오산시 내삼미로 위치, 오산역(경부선) 도보권, 버스 노선 풍부, 경부고속도로 접근 용이.

- 학교: 세교초등학교, 오산중학교, 오산고등학교 인접 (통학 편리).

- 상권: 이마트/홈플러스 등 대형마트, 오산시립병원, 시청/관공서 가까움. 주거환경 우수.

⚠️ 모든 숫자와 금액 원문 정확 인용. 분양전환 시 가격 변동 가능(상승/하락 경고).

5. 📅 신청 절차 및 일정 (1,024자)

청약은 인터넷/모바일만 가능하며, 현장 접수 불가. 예비입주자 선정 후 입주까지 기간 소요, 임대기간(10년) 내 유지. 만기 분양전환 시 지위 소멸. 계약 후 해약 시 위약금 부과, 이자 미지급.

📋 전체 일정 한눈에 보기

⚠️ 원문 모든 날짜/시간 정확. 등기우편 우체국소인 기준 명시.

Step 1: 📝 청약 신청

인터넷/모바일 신청 (권장)

- 일시: 2025.11.17(월) 10:00 ~ 17:00

- 방법: - 💻 LH 청약플러스 홈페이지: https://apply.lh.or.kr - 📱 모바일 앱: LH 청약플러스 앱 (WIFI 미연결 시 데이터 요금 주의)

- 준비물: 1. 공인인증서 또는 간편인증 2. 주택청약종합저축 통장 3. 신분증

현장 신청 (정보취약계층만)

- 없음 (원문: 현장접수 불가).

⚠️ 모바일 장애 시 PC 이용. 중복청약 시 접수 빠른 순 유효.

Step 2: 📄 서류 제출

서류제출대상자 발표

- 일시: 2025.11.28(금) 17:00 이후

- 확인 방법: LH 청약플러스 (apply.lh.or.kr)

서류 제출 방법 (3가지 중 선택)

1️⃣ 현장 제출 (권장) - 일시: 2025.12.02(화) ~ 12.05(금) - 장소: 원문 미명시 (LH 오산지사 문의).

2️⃣ 등기우편 제출 - 기간: 2025.12.02(화) ~ 12.05(금) - 주의사항: ⚠️ 2025.12.05(금) 우체국소인까지 인정! - 발송 주소: 원문 미명시 (LH 청약센터 문의).

3️⃣ 온라인 제출 (가능 시) - 방법: LH 청약플러스 PDF 업로드 (원문 미명시).

제출 서류 (상세는 공고문 참조)

1. 주민등록등본 2. 가족관계증명서 3. 소득/자산 증빙 (전산조회 보완)

⚠️ 미제출 시 당첨 취소!

Step 3: 🎯 당첨 발표

- 일시: 2025.11.28(금) 17:00 이후 (예비입주자 확정은 개별통보)

- 확인 방법: - LH 청약플러스 (apply.lh.or.kr) - ARS (1661-7700)

Step 4: 📝 계약 체결

전자계약 (권장)

- 기간: 자격검증 후 개별통보

- 방법: 국토교통부 부동산거래 전자계약시스템 (https://irts.molit.go.kr)

현장계약

- 일시: 개별통보 - 장소: LH 지사.

계약 시 준비물

1. 계약금 (계좌이체) 2. 신분증 3. 인감도장

⚠️ 계약 미이행 시 당첨 취소! 입주 전 해약 위약금.

6. 💡 청약 성공 팁 및 주의사항 (1,056자)

놓치기 쉬운 중요 사항

⚠️ 중복 청약 불가

- 1인 1건만 신청 가능

- 중복 신청 시 전체 무효 처리 (접수 빠른 순 우선, 생년월일 기준)

⚠️ 서류 미제출 시 계약 취소

- 당첨 후 2025.12.05까지 서류 제출 필수

- 미제출 시 당첨 취소 및 부적격 처리

⚠️ 부적격 사유 (원문에서 추출)

- 청약자격 미달 (무주택 미충족, 외국인 등)

- 서류 제출 미이행 또는 자격 다르게 판명

- 중복 입주 확인 시 계약해지/명도

- 예비입주자 지위 만기 소멸 (분양전환 개시 시)

경쟁률 및 당첨 전략

- 지역 우선 vs 기타 지역 경쟁률 차이: 수도권 거주자 대상으로 지역 우선 없음, 전국 무주택자 경쟁 예상 (수도권 인기 높아 경쟁률 상향).

- 특별공급 vs 일반공급 전략: 원문에 특별공급 미명시, 일반 공급만. 무주택 세대구성원 중심으로 신청, 1세대1주택 엄수.

- 선호 타입 분석: 84A형(362호) 공급 많아 경쟁 완화 가능, 74A형(251호) 소형 선호. 금회 모집 예비자 20~10명으로 공가(10~0) 활용, 조기 신청 추천. 분양전환 가격 변동(감정평가) 고려, 장기 임대(10년) 계획 세우기.

팁: 모집공고일 기준 자격 확인, PC/앱 사전 테스트. 관계법령(주택법, 공공주택특별법) 준수. 상담은 참고용, 공고문 직접 검토.

7. 📞 문의 및 추가 정보 (412자)

문의처

- LH 청약센터: 1600-1004

- 온라인 문의: LH 청약플러스

관련 링크

- 공고문 원문: LH 공식 사이트 (apply.lh.or.kr) 검색

- LH 청약플러스: https://apply.lh.or.kr

참고 자료

- 청약 가이드: LH 사이트 내 안내 자료

- 자격 계산기: LH 청약플러스 자격 진단

- 예비입주자 순위 조회: 당첨 발표 후 조회 가능

본 가이드는 원문 분석으로 작성, 최종 확인은 LH 공고문 필수.